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【房產問題】不動產拍賣中，債權人可否承受？ |
| 房東：黃凱琳 發表時間：2013-04-22 |
【房地產法律問題】不動產拍賣中，債權人可否承受？ 【問題】 一間不動產二拍底標400萬，有抵押權銀行300萬，債權人甲320萬，債權人乙60萬，拍賣中或無人得標，債權人甲可否要求承受，又承受後，是否只須補足(400-320) = 80萬，即可取得不動產所有權?這時抵押權是否就會除去（註一）？
按「拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。」「再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣最低價額者，準用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。」「債權人有二人以上願承受者，以抽籤定之。承受不動產之債權人，其應繳之價金超過其應受分配額者，執行法院應限期命其補繳差額後，發給權利移轉證書；逾期不繳者，再行拍賣。但有未中籤之債權人仍願按原定拍賣條件依法承受者，不在此限。第六十八條之二之規定，於前項再行拍賣準用之。」分別為強制執行法第91條、第92條、第94條定有明文，是再行拍賣期日，「無人應買」或「應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣最低價額」者，而「到場之債權人於拍賣期日終結前」「聲明願承受」者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給? v利移轉證書（註二）；承受不動產之債權人，其應繳之價金超過其應受分配額者，執行法院應限期命其補繳差額後，發給權利移轉證書；逾期不繳者，則再行拍賣。
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