台灣首席房地產熱門增值區塊

台灣首席房地產熱門增值區塊

房東：張姐
發表時間：2013-10-11

台北首選區塊大安.內湖.文山

大安區高級住宅名人聚落,住在大安區就像是地位的象徵,一路上漲區塊.

文山區人文素質不差之處.主要的軍公文教人士居住人士較多,新店市區域房價已經上看50萬,日安台北從18~20萬飆至目前價位,裕隆極景從25~6萬也履創新高價,也因為捷運之故,捷運共構宅也是飆新高價,但學風頗盛的木柵區塊,案量也不少,但因為少了捷運之故所以行情要拉高比較困難些.像木柵二期重劃區,政大附中附近都是環境不差之區塊,生活機能要仰賴政大,區域交通較不變但區域居住環境佳,又有櫻花步道,附近建築規範也很棒,沒有亂七八糟的建物外觀,只有整齊劃一的外觀,又有數一數二的國中高中學區,是個不差居住環境區塊,有接駁公車更好.

內湖:更是未來增值性最佳也更具話題性之區塊

內湖有點像新豪宅特區

內湖有264000多人,向來就是很有質感的一個區塊,因有台北矽谷之稱149公頃之內湖科學園區座落,進駐2~3000間各類型公司,其中又以生技科技居多,創造7萬5千多人的就業人口,年產值至2.3兆並且逐年提升,因此目前也逐漸擴大板塊至大灣南段及五期重劃區將近有175公頃合計就將近有325公頃,未來將納入新明路工業區,新明路住宅區及葫州里工業區與南港經貿園區,南港軟體及展覽園區遙遙相望

總計約有500公頃,換算成坪數就將近有150萬坪這麼大區塊. 以目前有七萬人就業人口,加上衍伸出來的內科板塊所因運出來的就業人口,我想將會再影響一波區域的房地產上漲行情.

捷運影響房地產行情已是不爭的事實,捷運通到那房價就漲到哪,以目前內湖捷運設立算是非常密集從松山機場(未來對飛優勢日本羽田韓國首爾大陸上海)~大直站有實踐大學~劍南站(美麗華商圈,未來有捷運南北線及環狀線匯合點轉運站)~西湖站(西湖市場.德明財經科技大學及內湖科學園區)~港墘站(內湖科學園區)~文德站(碧湖公園)~內湖(日湖百貨,星雲街美國在台協會AIT)~大湖公園(美輪美奐優美的大湖公園)~葫州(東湖區塊)~東湖(哈啦影城)~南港軟體園區~南港展覽館

從98年6月通車以來,房價節節高昇.

內湖具有很棒的居住環境,從一河二湖三多多就可以暸解此區域有一條基隆河,所以明水路河岸第一排形成上億豪宅聚集之超優質區塊,因為在美麗華區塊又鄰近基隆河並且有河濱公園及松山機場超寬敞視野之故又可以明顯看到101大樓,所以才會價值無限.

內湖大概就分為靠近大直板塊的文湖麗山生活圈.日湖百貨大湖版塊生活圈及哈啦影城區塊

其中豪宅版塊就是明水路景觀第一排,也自從美麗華進駐之後拉抬區域新行情,由基河二期國宅每坪18萬直線上昇至20~25~30~35萬有景觀面的國宅還不見得可以買到,主要是此區域國宅確實不差,有河濱公園,有美麗華商圈之優勢(愛買.大潤發.家樂福),有劍南捷運站,有濱江國小國中,當然交通也很方便.

公車光美麗華站就有21路公車到全臺北縣市區域應該大都可以滿足.

內湖開車交通面:可以經由自強隧道至故宮,士林天母,可以經由堤頂大道到北一高.北二高.市民大道.環東大道.或接舊宗路連新明路到成美橋至松山車站,或走麥帥橋到南京東路五段.走民權大橋至松山機場.撫遠街,也可以大直橋通復興北路到台北市中心.也可以藉成功路到成功橋至向陽路到南港車站,康寧街三段可以連南湖大橋至南港經貿園區也很方便,內湖交通就像幅射線一般往哪方向都可以有出口很方便

美哉!

我想很難有十全十美之區塊,如果硬要講一處,我應該會推薦內湖,因為全區有60%都是山,有二個漂亮美景大湖公園與碧湖公園,有一條基隆河沿線規劃的河岸公園,可以溜冰也可以散步更可以騎腳踏車,在這裡可以從事各式運動,排球,足球,籃球,棒球,壘球,羽毛球等等都很不錯,如果想要來浪漫一下也很適合,因為這裡也有露天咖啡店.可以在這裡喝咖啡吹吹風.

靠近美麗華版塊之處很適合居住,因為學區很多有文湖國小,麗山國小,麗山國中,麗山高中,西湖國小及國中相鄰近,德明財經大學,安親班或幼稚園也有很多家.

當然也有不少的購物中心及黃昏市場,除了有美麗華商圈購物中心還有西湖市場,江南市場,全聯社,生鮮超市很方便,還有一樣棒的就是人文素養很高,尤其鄰近內湖科學園區又是企業總部設立之聚集處,高科技產業的客戶大都會爭相定居在此,所以客戶層次都很高.

內湖目前在炒作話題除了內科版塊之外就是星雲街的美國在台協會設立之處,也是一個近期在炒作區塊,此區域也不差但區塊較難以整體塑造很可惜,生活質感不差但交通比較不如美麗華版塊方便,休閒區域較少所以比較可惜.

東湖哈啦影城區塊,之前房價比較便宜,所以以前比較嫌內湖貴的就是選購在此,區域環境比較起美麗華及德安百貨當然有差異些,主要是區域巷道太小,區域內有部分有電塔是其抗性,區域感覺有點複雜些,主要可能就是還是因為區域小型工業較無整體規劃所以感覺有些凌亂.不過此區域依然有捷運的便利,房價也比較便宜.

目前台北市人口有外移現象,大都從二年前陸續捷運逐漸通車之故人口選擇房價較便宜的台北縣二前將近移出近2萬人,但唯有一樣有捷運優勢的內湖人口不降反增,顯示出內湖真的是個未來會發光發熱的好區塊.佔進天時地利人和的優質區塊.

內湖科學園區簡介

台北市政府都市發展局感覺內湖科技園區的發展已經慢慢飽和，所以透過都市計畫變更擴大園區範圍，初步規畫採分階段推動方式擴大現有149公頃園區，將來範圍最大將擴大到近500公頃，原本呈葫蘆形的小內科，將變成沿基隆河北岸呈現一條金龍形狀的大內科。

市長郝龍斌在聽取發展局長說明，也同意擴大內科園區的政策方向，指示發展局盡速將政策提報市政會議通過，以便及早定案。

內湖科技園區原本是輕工業區，91年經市議會通過另訂輔導管理辦法，及市都委會通過細部計畫變更，同意在工業區土地發展科技產業，更名內湖科技園區。

由於內科149公頃範圍使用率已逾90%，發展局構思將鄰近可供發展的其他工業區土地，經都計通盤檢討，變更為特定專用區供科技、金融產業進駐，以擴大內科的發展效能。發展局並將目前、擴大後的園區範圍，分別暱稱「小內科」、「大內科」。

據悉，發展局「相中」的擴大範圍，將以小內科以南的大灣南段、新明路、蘆洲里等工業區為主，內湖五期重畫區也在其中，小內科北側的北勢湖工業區也納入；依此範圍，大內科面積將達500公頃，且將視各區推動的難易度，分階段列管實施。

市府官員指出，一旦採最大擴大範圍，大內科範圍將北起北勢湖工業區，沿基隆河北岸一路延伸到與汐止交界，若將緊鄰北勢湖的住商娛樂區視為龍頭，大內科形成的科技產業軸帶，形狀恰似一條金龍，隔基隆河與南港經貿園區相呼應。

雖然目前擴大範圍、時程等計畫尚待市政會議定案，但即使未採最大範圍，大內科至少可新增約80公頃特定專用區土地。

官員說，擴大內科範圍，可擴大科技產業群聚效果、增加企業主投資選擇，也可使範圍內的地主利用土地更具彈性。

內湖科技園區，台商營運總部

根據台北市政府在去年8月所公佈的廠商普查統計資料顯示，內湖科技園區，進駐企業已超過3千家，員工總數已超過7萬3千人，全區廠商總營業額超過新台幣二兆三千億元。

內湖科技園區已成為全台營業額最大的高科技產業聚落，甚至是台灣企業在佈局全球時的營運總部。。

內湖科技園區其實是台北市政府「無心插柳柳成蔭」的結果，原本這裡被規劃為台北市輕工業園區，預備安置台北市境內眾多的輕工業廠商，但這些夕陽產業並沒有等到園區規劃妥當便快速外移到中國大陸等地，反而是高科技產業看中這裡低廉的土地成本與辦公室租金而紛紛進駐。

目前內湖科技園區已成為台北市政府的「金雞母」，市府還有意將南港經貿園區、大彎段工業區（中山橋至成美橋）、小彎段工業區（成美橋至南湖大橋）、關渡工業區等地打造為「台北市高科技產業軸帶」，發展以資訊、通信、生技、物流為主的產業聚落。

受到內湖科技園區快速崛起的影響，加上內湖本身便擁有包括捷運、國道、快速道路等重大交通建設的優勢，當地房價在最近兩年可用「一飛沖天」來形容，老公寓每坪單價從18萬元飆漲到35萬元以上，普通的大樓產品，也從20萬附近攀升到近45萬元，漲幅驚人。

專家表示，在內湖科技園區工作的購屋者，或是想購買內湖科技園區周邊的消費者，可將眼光放在環山路以南、陽光街以北、港墘路以西的範圍，這裡距離內湖科技園區最近，生活機能較為完整，房價也頗為適中。

若購屋預算較多時，則建議選擇位於大直大彎北段的重劃區住宅，這裡屬於台北市中山區，與內湖區僅一路（堤頂大道）之隔，附近又有大直舊市區商圈、美麗華購物中心與家樂福量販店，預料有機會成為台北市第2個信義計畫區。

若購屋預算較為拮据，不妨選擇位於大彎南段、行善路旁的「基河一期」國宅社區，這裡總戶數近1400戶，1樓逐漸發展成為商家店面，附近又有家樂福、大潤發、COSCO及眾多賣場，是鄰近內湖科技園區且房價較為低廉的地段。台北市在2003年被世界通訊端協會旗下的智慧社區論壇評比為全球七大智慧城市之一，排名第四，與英、美、日、澳、加等國的重要城市並駕齊驅。台北市獲選為全球第四大智慧城市，重要原因之一為台灣是世界第三大電腦與相關設備供應地區，而光是在台北市，即擁有「南港軟體工業園區」、「內湖科技園區」、及「北投士林科技園區」三座高科技園區，積極培育人力資源、開發智慧資產。目前台北市將此三大園區及基隆河截彎取直新生地工業區，整合而成「台北科技走廊」產業發展軸帶。台北科技走廊因具備外來擴充性、土地建物成本較低、完善的公共設施且交通便利、聚落效應、及生活機能較完善等原因，吸引諸多外商進駐，未來依舊是台北市之發展焦點，潛能無限。

台北科技走廊產業結構

台北內湖科技園區、大彎南段工業區暨南港軟體工業園區企業家數分佈情形批發及零售業製造業營造業專業科學及技術服務業運輸倉儲通信及金融保險業

南港軟體工業園區

南港軟體工業園區，面積0.082平方公里。鄰近中央研究院、工研院等國家級研究單位，不僅研發資本雄厚，更包含科技、商業、金融、文化等機能。

早在2000年Wired雜誌針對全球46個高科技據點所做的評比報告，南港軟體工業園區已有全球第8的優異排名，被列舉為北台灣高科技產業帶之端點。目前進駐廠商比重為數位軟體40％、生物技術專區34%、IC設計20%，至2004年五月，園區內一期廠商進駐率100％，二期進駐率76.11％，創造出42億美元的產值。目前如SONY、Philips、IBM等知名廠商、新興 ISP及 IDC公司總部、三大固網公司皆已相繼進駐。

南港世貿二館模型圖

南港軟體園區周邊的世貿二館已於2004年動工，預計2007年完成後，將成為擁有三千個攤位之展覽中心、國際會議中心、及五星級旅館等多功能合一的大型展場，蓬勃的展覽產業將為南港軟體工業園區帶來更多的機會與人才。

內湖科技園區

內湖科技園區面積1.49平方公里，空間廣大，交通便利。園區內聚集了3C 產業企業營運總部和研發中心，計畫發展園區成為科技性企業營運總部群聚基地、全球電子產業運籌中心及台灣電信中心之高科技產業聚落。；進駐廠商包括宏碁、明碁、友立資訊、倫飛、光寶、台灣大哥大、遠傳…等業界知名大廠，美國新惠普、戴爾電腦、奇異電子…等外商也在籌劃進駐。許多國外、中國大陸的參訪團來台後均指名參訪本園區，顯見內湖科技園區的繁榮與發展已獲國際肯定。

內湖科技園區鄰近地區有基隆河截彎取直後規劃的工業區，以輕工業、服務業、及倉儲批發零售業為主，其中有各類型大型商場進駐，生活機能便利，亦帶來無限商機。

此外，預計於2008年完工的捷運內湖線，將使內湖科技園區交通條件更趨完善，將增進無窮的發展潛力。

北投士林科技園區

北投士林科技園區面積1.94平方公里，其園區定位為兼顧產業、住宅及休閒的複合性園區。捷運淡水線經過此區，交通便捷，附近醫療研究資源豐富，包括榮民總醫院、台北護理學院、新光醫學中心、陽明醫院、振興醫院及和信醫院等醫學研究中心；加上天母、士林一帶的商業機能，以及雙溪南側的文化、商業等機能，為台北市最適宜發展生物科技、媒體、資訊、通訊等知識經濟及科技產業的地點。此外，未來此區設置音樂廳後，結合鄰近的台北藝術大學、市立天文科學教育館、國立科學教育館等文教資源，以及雙溪河岸示範性生態社區的建構與永續經營，兼備生產、生活、教育與生態機能，創造富含文化氣息之知識經濟產業園區。

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1 樓住戶：王建星
發表時間：2014-05-24

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