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第一次買房子

房東:勇哥
發表時間:2011-02-08


第一次買房子,只能提醒你一定要先找有買過房子的親友問問他們的經驗,年齡大一些的會更好,因為你問的問題好像都沒有切入核心,買房子要注意的細節實在太多了,很多人一生只買過一到二次的房子,所以都是被一些惡質房仲業者視為宰殺的羔羊,防人之心不可無,我買過三次房子了,在了解自己的實求和經驗才了解該如何買到一戶自己想要的房子。



一定要找有經驗的年長者陪同,台北地區的一些房仲業特別要小心,胡說八道的一堆。



買房子花的是大錢,千要不要衝動,景氣很不好,可以慢慢挑,真的沒了再找就有了,千萬不要一廂情願的只想買某一家的產品。





如何出價?

出價得看物件,每家建商的策略多少有些不同,真的買不起的也不要勉強。但是前題是要了解市場的行情,這是首要工作,他知道你內行才不敢唬你,所以我說一定要找有經驗的人陪同。在知道行情價後,再依行情價砍個85折到9折,看對方賣不賣,慢慢磨也無妨。



一定要透過仲价嗎?

買方支付仲介的費用較低,透過房仲還OK,省下不少的時間,但是找對業務員,如果談過,不喜歡那個業務的個性,就換個人或換家房仲也無妨。



那如果要買新屋呢?

新屋也是看建商與代銷公司的策略,假設建商給代銷公司每坪30萬的底價,代銷公司可能會再加個5%或更多都有可能,所以30萬是代銷公司的成本,你所看到的牌價約是31.5萬或33萬(每坪),了解行情再來跟他談價格,要他低於成本賣是不可能的,可以先測試他的底限,當場測不出來,就用時間跟他磨,表示你很有意願,但預算不夠。



如何出價?

了解行情後再來跟他出價,買房子不是買衣服,不急慢慢來,慢慢看也可以。





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  • 1 樓住戶:吳皓元
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:向瑤
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:林佩珊
    發表時間:2013-09-09

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