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套房裝潢施工 |
| 房東：傑仔 發表時間：2011-04-06 |
套房裝潢 A滲漏：紅磚牆最佳防水99% ， 輕質發泡混凝土灌漿牆次佳98%，輕質混凝土灌漿牆隔間比較能承受地震水平搖晃拉（扯）力，預鑄陶粒板（特耐牆） 尚可90%，不能承受地震水平搖晃拉力，白磚牆與隔音綿牆最差80%。 套房裝潢 B隔音：紅磚牆 最佳99%， 輕質發泡混凝土灌漿牆次佳90%，預鑄陶粒板（特耐牆） 尚可90%，白磚牆與隔音綿牆最差80%。 套房裝潢 C檢舉： 1輕質發泡混凝土灌漿牆最佳，不易引起檢舉。 2白磚牆與隔音綿牆次佳，不易引起檢舉。 3紅磚牆，容易引起檢舉。 4預鑄陶粒板（特耐牆） ，最容易引起檢舉。 套房裝潢 D價錢：白磚牆與隔音綿牆最便宜，預鑄陶粒板（特耐牆） 次便宜，預鑄陶粒板（特耐牆） 貴，紅磚牆最貴。 套房裝潢 E缺點： 套房裝潢 預鑄陶粒板（特耐牆） 缺點： 1.每坪施工比輕質混凝土灌漿牆貴 2.多家品牌，優劣不一，增加檢舉、裂縫、漏音 3.套房裝潢，大卡車載運大量陶粒板，滯留街道2~4小時，增加街坊鄰居載重過重心理，大大提高80%檢舉風險 4.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍裂縫之虞 5.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍漏音之虞 6.陶粒板牆面雖平整，如不加強處理，直接貼磁磚，恐有漏水之虞 7.板牆表面未加以處理，雖具防潮，長久以後牆面易長「壁樺」，牆面剝落 8.雙凹槽灌漿接縫處與伸縮縫，非有強力、優良技術，套房裝潢恐有數倍裂縫之虞 9.陶粒板組裝與水電進場刨牆溝道，施工長達9~12天，大量高分貝噪音，大大提高街坊鄰居80%檢舉風險 10.紅磚牆隔音100%，預鑄陶粒板隔音85%以下 11須具 優良、強項、懂技術者，補強隔音及裂縫，否則徒勞無功 12陶粒板比較其他隔間牆，較無法解決裂縫問題 13預鑄陶粒板（特耐牆）套房裝潢施工，須增加其他費用（砂漿粉光、清運廢料、吊車費、......）。 輕質混凝土灌漿牆唯一能有效解決→崩塌、載重太重、浴室與走廊墊高，所衍生之公共安全罪 1.用紅磚隔5間套房裝潢，含浴室隔間約36坪*3.3=118.8平方公尺，一塊磚塊0.20*0.04=0.008 平方公 尺，118.8/0.008=需要14850磚塊，有崩塌疑慮！ 2.砌牆重118.8*220公斤=26236公斤+5袋太空包沙*1200公斤=6000公斤+40包水泥*50公斤=2000公斤+25坪拋光地228塊*7.2公斤=1642公斤+3坪浴室地53塊*1.25公斤=67公斤+28坪浴室牆40塊*1.65公斤=66公斤+墊高3坪浴室地及走廊2坪地5坪*3.3*180公斤=2970公斤→總載重量38981公斤=39公噸（約5輛公車大巴士重壓地板），+傢俱+家電+窗戶+鐵窗的載重，有崩塌疑慮！ 3.套房須要因應載重與鄰居檢舉，須要更專業包商，否則後遺症很多！ 4.遇檢舉您的包商無能力+不願意為您善後處理→a被拆除b無限期停工c無法解決 5.朝合法室內裝修申請，陽台外推依然是違建，每次撿舉都要處理與拆除，怎麼辦？ 套房已轉賣十年後，遇地震崩塌及電線走火，今造成傷亡，刑事鑑定後判我刑責，附帶民事賠償 1.當年已確定裝潢套房，不能推托不知逾5倍載重，法官（追溯）判原施工屋主與包商公共安全罪 2.當年已確定裝潢套房，不能推托不知逾5倍電力，法官（追溯）判原施工屋主與包商公共安全罪 3.公共安全罪刑期3年以上，附帶傷亡及民事賠償滲水、漏水、 套房裝潢牆壁載重、防水、隔音數據比較如下： 1、輕隔間 夾 隔音棉, 載重約23%, 防水約80%, 隔音（約22分貝、隔音效果約50%） 2、升級 C型槽 輕質水泥灌漿牆, 載重約30%, 防水約99%, 隔音（約37分貝、隔音效果約84%）較無裂縫與漏音，不會引起鄰居檢舉 3、6.5 cm 特耐牆, 載重約30%, 防水約99%, 隔音（約35分貝、隔音效果約80%）易裂縫與漏音，大卡車載運大板材，易引起鄰居檢舉 4、8.0 cm 特耐牆, 載重約34%, 防水約99%, 隔音（約38分貝、隔音效果約86%）易裂縫與漏音，大卡車載運大板材，易引起鄰居檢舉 5、10. cm 特耐牆, 載重約42%, 防水約99%, 隔音（約42分貝、隔音效果約95%） 6、白 磚 隔間牆, 載重約26%, 防水約70%, 隔音（約26分貝、隔音效果約60%） 7、紅 磚 隔間牆, 載重約100%, 防水約100%, 隔音（約44分貝、隔音效果約99%）載重太重，有崩塌虞慮 內行人看門道，找太便宜包商，載重+漏水+電線走火+阻塞+...後遺症太多 省電+防漏的套房裝潢，45天工期，降低檢舉，保固一年 台北市先申請，幫您避免90%檢舉被拆除風險； 免費→專業設計、幫您出租、傳授裝潢套房秘笈、法律服務；幫您避免載重、公共安全、電線走火、跳電、隔音、漏水、糞管堵塞、銹蒼、； 工程合約，保障雙方；45天完工逾期一天罰包商壹仟，責任施工不延誤工期；請款分6期，降低套房裝潢室內裝潢包商落跑風險 輕隔間、白磚 輕鋼架天花板套房隔間一間 （5坪內）施工到好 灌漿牆、紅磚 暗 架天花板+拋光石英磚套房一間 （5坪內）施工到好（不含家電傢俱窗組） 建築科系畢+包租公實戰8年+套房裝潢專家 套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間17萬成本的室內裝潢包商施作套房裝潢，載重重壓崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求（磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求）→以改良升級6.5公分之C型鋼骨材+發泡輕質混凝土灌漿隔間牆，才是根本解決之道。 隔音→加強隔音輕質混凝土灌漿隔間牆95%（佳）、磚牆99%（載重過重）、隔音棉輕隔間牆50%（差）、白磚牆60%（差）。防水→輕質發泡混凝土灌漿隔間牆100%（佳）、磚牆100%（載重過重）、隔音棉輕隔間牆80%（差）、白磚牆70%（差）。 注意隔音不良、滲水、跳電、電線走火、糞管堵塞，裝潢套房後半段的出租、管理、法務、稅務才是重點，更需要學習經營know-how整套知識。 審慎考慮套房裝潢室內裝潢後面隔音不良（白磚牆與隔音棉隔間）、滲水（白磚牆與隔音棉隔間）、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火。 套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，將造成隔音不良與房客退租惡果！ 套房裝潢找過份便宜、接近成本的室內裝潢包商施作套房裝潢，將造成以後裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性。 1套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，僅在6.5公分之C型鋼骨材填充泡棉，將造成隔音不良與房客退租惡果！ 2如果由水電師傅自己施工配線,未向台電申裝大電,視同竊電,將觸犯刑法罪,不擴充增加電力容量，容易造成跳電及走火！一般20年以上家庭用電約30~50安培，然而每間套房裝潢所需電器用電 冷氣為7安培+電視、冰箱、電燈總共3安培+儲熱電熱器18~28安培+（房客可能用電磁爐10安培+微波爐8安培+烤箱8安培）=28~38安培以上，隔5間裝潢套房所需電器用電約為25安培*5=125安培，如果不擴充增加電力容量，仍延用原家庭用電約40~50安培，容易造成跳電及走火！ 近8年包租公實戰經歷，套房專家 3套房裝潢（白磚牆、隔間填充隔音棉、輕鋼架石膏板天花板、塑膠地板、不增加大電容量、過份節省用料…）一間施工到好過份便宜約17萬元，會造成以後的裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性，有智慧的業主，您要做嗎？ 因為幾乎接近成本價錢，土水不用賺錢嗎？水電不用賺錢嗎？木工不用賺錢嗎？貼磁磚不用賺錢嗎？鋁窗不用賺錢嗎？鐵工不用賺錢嗎？….不用賺錢嗎？ 4近三年國際原油、黃金、塑膠及鋼、鐵、鋁、鎳、不鏽鋼、電線、電纜、金屬、水泥、砂、原物料大漲逾2~3倍，所有裝潢套房室內裝潢的材料不用漲價嗎？ 5所有套房裝潢室內裝潢的材料如果可以不用漲價，使用便宜水管及糞管的塑膠套管與二、三通管以後會大大增加滲水機會；使用便宜鐵製套管與二、三通管以後銹蒼滲水機會大增，過份減少糞管的數量、品質、沒有多留空氣壓力管、坡度不夠均會造成以後糞管堵塞； 不增加大電、使用便宜或過細電纜及電線容易造成跳電及走火；使用不良或過份便宜之給水材料與衛浴水材的套管與二、三通管銹蒼滲水機會大增， 使用白磚牆與不良或過份便宜之水泥土沙材料（鹹砂）與磁磚較空洞化不易吸飽水以後含（滲）水及磁磚脫落機會大增；因為裝潢套房室內裝潢過份便宜廁所無專業防水師傅5~6層防水施工僅由土水師塗抹兩層，以後滲水機會大增； 不用防火兩小時耐燃且不含石棉（致癌物）的矽酸鈣板而使用便宜三夾板無防火性（有公共安全問題）、用木角材易長白蟻（應該用白鐵件角材）、三夾板天花易下垂導致兩片間接縫油漆龜裂；便宜之鋁窗、鐵件易變形且容易掉色， 花逾百萬元裝潢卻沒有特別去注意防水與滲水問題，往後抓漏將是一大頭痛問題（俗語說：土水怕抓漏）、水電之冷熱給水、排水的漏水、糞管堵塞，將帶來裝潢套房室內裝潢後無限之夢靨。 6家庭裝潢可找坊間土水師裝潢，套房裝潢最好找夠專業、有經驗、有自己經營裝潢套房出租Know-how的設計師與裝潢套房包商（因應檢舉→必須用比15cm紅磚牆載重減少約七成的7.7cm輕質發泡混凝土灌漿隔間牆比較符合法令規範） 7業主不應選擇最便宜，而是要選擇最專業最適當套房裝潢包商，套房裝潢包商追求合理的利潤也是天經地義，如果無利潤且賠錢，最後會選擇使用便宜、甚至過度簡化施工，將造成以後裝潢套房室內裝潢嚴重後遺症。 8套房裝潢一定要事前審慎考慮，後面的隔音不良（白磚牆與隔音棉隔間）、滲水（白磚牆與隔音棉隔間）、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火、銹蒼、法律問題、稅賦問題、出租問題、經營問題，套房裝潢完工後，造成業主及室內裝潢承包商雙輸局面。 |
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| 1 樓住戶：吳育維 發表時間：2013-02-21 |
3個月前朋友介紹我這家裝潢公司我覺得還不錯不但價錢公道而且服務好
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| 2 樓住戶：張小輝 發表時間：2013-09-03 |
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| 3 樓住戶：阿飛 發表時間：2013-11-21 |
要找優質的設計師可能要多比較幾間 |
| 4 樓住戶：孫逸凡 發表時間：2015-08-17 |
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| 5 樓住戶：李冠宇 發表時間：2015-09-12 |
之前搬新家對室內設計裝潢真的一個頭兩個大 |
| 6 樓住戶：洪嘉湖 發表時間：2016-05-13 |
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| 7 樓住戶：怪怪美女 發表時間：2016-11-07 |
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| 8 樓住戶：賴志瑋 發表時間：2016-12-16 |
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| 9 樓住戶：雨羽 發表時間：2017-01-31 |
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| 10 樓住戶：王長容 發表時間：2017-12-08 |
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